Ausbauhaus Südkreuz

Vielfach ausgezeichnetes Projekt: Auf einem im Konzeptverfahren erworbenen Grundstück entstand ein Wohnhaus als Holz-Hybridgebäude unter Anwendung des zirkulären Bauens mit nachwachsenen Rohstoffen. Von 17 Wohneinheiten wurden 3 als geförderte Wohnungen gebaut.

Straßenfassade (Rendering: Praeger Richter Architekten GmbH)

Mit einem im Jahr 2016 begonnenen Konzeptverfahren – das erste im Zuge der geänderten Liegenschaftspolitik Berlins – vergab die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH ein insgesamt rund 4.100 m² großes Teilgebiet der Schöneberger Linse. Diese Fläche ist unterteilt in vier unterschiedlich große Parzellen, die an verschiedene Bauherren (Baugruppen, Wohnungsbaugenossenschaften, soziale Träger) vergeben wurden. Die Baugemeinschaft Ausbauhaus Südkreuz GbR erhielt im Frühjahr 2018 den Zuschlag zur Errichtung eines Wohnhauses für das Grundstück Gotenstraße 45, 10829 Berlin.

Das Ausbauhaus Südkreuz ist ein Holz-Hybridgebäude. Gründung, Brandwände, Decken und Aufzugs-Treppenhauskern sind in Stahlbeton ausgeführt, die Fassaden bestehen aus Holzrahmenbau und sind mit vorvergrautem Holz verkleidet. Der energetische Standard ist KfW40. Die Fassaden und der Innenausbau wurden aus nachwachenden Rohstoffen hergestellt, die sich wieder dem Materialkreislauf zuführen lassen. Auf Verklebungen und Verbundstoffe wurde weitgehend verzichtet. Das Ausbauhaus verbindet ökologisches Bauen und Wohngesundheit.

Ausbauhaus Südkreuz im Juli 2022 kurz vor Fertigstellung (Foto: L.I.S.T. GmbH)

Von den 17 Wohneinheiten sind drei als geförderte WBS-Wohnungen errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich dem Kiez zugewandte Gewerbenutzungen. Der begrünte Innenhof wird als Fahrradstellfläche sowie als Spielfläche für Kleinkinder und für nachbarschaftliche Aktivitäten genutzt. Im Staffelgeschoss ist ein Gemeinschaftsraum mit einer gemeinschaftlichen Dachterrasse als Treffpunkt für alle Bewohner*innen des Hauses entstanden. Gemäß Mobilitätskonzept gibt es keine Pkw-Tiefgarage.

Die L.I.S.T. unterstützt die Baugruppe seit Mai 2020 bei den Baugruppensitzungen, der Vorbereitung und Verfolgung von Beschlüssen, der Kostenverfolgung, den Mittelabrufen, den Abnahmen der Gewerke sowie der Überwachung der Planer.

Preise:
Deutscher Bauherrenpreis 2024, Nominierung
EU Prize for Contemporary Architecture – Mies van der Rohe Award 2024, Nominierung
Architekturpreis Berlin 2023, Sonderpreis Fokus Nachhaltigkeit
DAM Preis für Architektur 2023, Shortlist
HolzbauPlus 2022/23, Anerkennung Sonderkategorie „Recyclingkonzepte mit Naturbaustoffen”
Polis Award 2023, 1. Preis in der Kategorie „Ökologische Wirklichkeit”
Detail Award 2022, Shortlist
Re-Use am Bau, Stadt Berlin 2022, 3. Preis im Ideenwettbewerb

Weitere Informationen zum Projekt:
Praeger Richter Architekten Projektvorstellung
Bauwelt 17/2023 Ausbauhaus am Berliner Südkreuz

Bauherr: Ausbauhaus Südkreuz GbR
Ort: Gotenstr. 45, 10829 Berlin (Schöneberg)
Objektplanung: Praeger Richter Architekten GmbH 
Tragwerksplanung: Dipl.-Ing. Steffen Janitz
TGA-Planung: PSW Ingenieurteam 
Freianlagenplanung: hutterreimann Landschaftsarchitektur GmbH
Nutzung: 16 Wohneinheiten, 1 Gemeinschaftswohnung, 2 Gewerbeeinheiten
Wohn-/Nutzfläche: 1.650 m²
Baukosten: 6,1 Mio. EUR (KG 200-700)
Laufzeit Projektsteuerung: seit 2020
Baubeginn: Juli 2020
Nutzungsaufnahme: August 2022
Fördermittel: Wohnungsbauförderung WFB 2019, KfW 40