Modellprojekt „Miteinander-Haus“ für soziale Träger

Die angespannte Wohnungsmarktsituation verschärft die Benachteiligung von Bevölkerungsgruppen mit besonderen Bedarfen und betrifft auch Sozialträger, die Wohnungen für therapeutisches oder betreutes Wohnen anmieten müssen. Nach einem kooperativen Planungsprozess errichtete das landeseigene Wohnungsbauunternehmen degewo einen Neubau und vermietet diesen langfristig an die KIEZquartier, einen Zusammenschluss von sieben sozialen Trägern. Die KIEZquartier ist somit Generalmieter*in für alle dort nutzenden Organisationen. Entstanden sind eine Kita, eine Produktionsschule für schuldistanzierte Jungen und Mädchen und verschiedene betreute Wohnformen für junge Eltern/Mütter, für seelisch behinderte Menschen, für Menschen mit Suchtproblemen und Menschen mit Lernschwierigkeiten. Die nutzenden Organisationen sind ADV gGmbH, Berliner Starthilfe e. V., casablanca gGmbH, Lebenswelten e. V., PROWO Berlin gGmbH, ZIK gGmbH und Zukunftsbau GmbH.

Besonderheiten Projekt:

• Modellprojekt mit Vorbildfunktion
• Erweiterter Rohbau durch landeseigenes Wohnungsunternehmen
• Nutzungskonzept Pachtmodell, Innenausbau durch Träger*innen
• Zivil- und steuerrechtliche Fragestellungen
• Organschaft der Träger*innen
• Sicherung der Investitionen der Träger*innen
• Regelung Geschäftsbesorgung

Die L.I.S.T. GmbH gab den Anstoß zur Entwicklung des Projekts und hat die Projektentwicklung von Anfang an begleitet. Gemeinsam mit dem Bezirk Mitte und der degewo AG unter Mitarbeit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen entwickelte die L.I.S.T. GmbH ein neues Modell, um langfristig auch in zentralen Lagen Berlins die Wohnraumversorgung von Personen mit Betreuungsleistungen zu sichern.

Schwerpunkte Leistungen:

• Gesamtkoordination und Schnittstellenfunktion bei Projektentwicklung
• Gespräche mit politischen Vertretern zur Übernahme des Grundstücks
• Bilden der Trägergemeinschaft unter Berücksichtigung von gesellschafts- und steuerrechtlichen Belangen
• Moderation und Dokumentation von Treffen der Trägervertreter*innen
• Workshops zur Entwicklung einer Trägerorganisation
• Mitwirkung beim Nutzungskonzept
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Finanzierung des Baus und des Betriebs des Gebäudes
• Vorbereitung der Akquise von Fördermitteln
• Vertretung der Träger bei Planungsrunden
• Unterstützung bei der Verhandlung des Generalmietvertrags