Genossenschaftliches Mehrgenerationenhaus „Werle“

Sozial, ökologisch, gemeinschaftlich. In Friedrichshagen entsteht ein energieeffizientes Mehrgenerationenhaus in Holz-Hybridbauweise mit 17 barrierefreien Wohneinheiten und großzügigen Gemeinschaftsflächen. Ziel ist, ökologische Zukunftsfähigkeit, soziokulturelle Belange und die Wirtschaftlichkeit in einen Dreiklang zu bringen. Die Finanzierung erfolgt durch Fördermittel des Landes Berlin für genossenschaftlichen Wohnungsneubau.

Feierlicher Spatenstich am 10.06.2025 u.a. mit den Bezirksstadträtinnen Carolin Weingart sowie Bezirksbürgermeister Oliver Igel.

Die GSP eG realisiert bis Oktober 2026 ein fünfgeschossiges, barrierefreies Mehrgenerationenhaus in Holz-Hybridbauweise in Berlin-Friedrichshagen. Das Projekt umfasst 17 geförderte Wohneinheiten, Gemeinschaftsflächen im Erd- und Dachgeschoss. Die erneuerbare Energieversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik.
Ziel des Projektes ist es, dauerhaft bezahlbaren und ökologischen Wohnraum zu schaffen und mit dem genossenschaftlichen Wohnmodell den Grundstein für ein gemeinschaftliches Leben zu legen. Die Erdgeschossflächen bieten Platz für Multifunktionsräume, gemeinschaftliche Büros sowie Food-Sharing. Fast alle Wohnungen sind barrierefrei nutzbar. Mit dem Projekt will die GSP eG ein zukuftsfähiges Projekt mit gesellschaftlichem Mehrwert am Stadtrand schaffen. Das Vorhaben wird durch Fördermittel des Landes Berlin unterstützt.

Renderings: Gölling Götzelmann Architektur- und Ingenieurgesellschaft
Axonometrien: Lager Schwertfeger Architekten

Besonderheiten Projekt:

  • Soziales und generationsübergreifendes Wohnen
  • Genossenschaftsprojekt
  • Holz-Hybridbau
  • Energieeffizienzhaus (EH40+)
  • Energieversorgung fossilfrei
  • Barrierefreiheit
  • Co-Working-Space und Kiez-raum
  • Wohnraum für Geflüchtete
  • Ressourcen-orientiertes Sanitärsystem und Grauwassernutzung
  • Erbbaurecht des Landes Berlin (nach vorgelagertem Konzeptverfahren)
  • Wasserschutzgebiet
  • 100%-Förderung durch Wohnungsbauförderung WFB 2023 und Genossenschaftsförderung

Schwerpunkte Projektsteuerung:

  • Bauherr*innen-Vertretung
  • Vorbereitung, Durchführung und Moderation von Steuerungsrunden
  • Kostencontrolling
  • Vertrags- und Rechnungsmanagement
  • Terminüberwachung
  • Mittelabrufplanung und Mitwirkung bei Abruf und Abrechnung der Fördermittel
  • Gesamtüberwachung der Anforderungen aus dem Erbbaurechtsvertrag
  • Mitwirkung bei der Vergabe und Abnahme von Bauleistungen

Bauherr:in: GSP eG – Genossenschaft selbstverwalteter Projekte
Ort: Werlseestraße 12, 12587 Berlin (Friedrichshagen)
Objektplanung: LP 1-4 Gölling Götzelmann Architektur- und Ingenieurgesellschaft mbH, LP 5-8 Lager Schwertfeger Architekten
Tragwerksplanung: ZRS Ingenieure GmbH
TGA-Planung: ergo sun – Ingenieurbüro für ökologische Haustechnik
Freianlagenplanung: LP 1-4 bwgt e.V.
Nutzung: 17 Wohneinheiten, Veranstaltungsraum, Gemeinschaftsbüroräume, Gemeinschaftsbad, Food-Sharing
Wohn-/Nutzfläche: 1.400 m²
Baukosten: 7,1 Mio. EUR (KG 200–700)
Laufzeit Projektsteuerung: seit 2025
Baubeginn: Juni 2025
Nutzungsaufnahme geplant: Oktober 2026
Fördermittel: Wohnungsbauförderung WFB 2023, Genossenschaftsförderung