Oberseestraße

Das Wohnungsbaugrundstück wurde von der BIM im Rahmen eines Konzeptverfahrens angeboten. Die L.I.S.T. unterstützte bei der Erstellung des Angebots, das die Jury überzeugte und den Wettbewerb für sich entscheiden konnte. Gut 30 % der wohnungsbezogenen Geschossfläche waren als förderfähige Wohnungen geplant.

Oberseestraße 110 (Rendering: genowo eG)

In der Ausschreibung waren Konzepte gefordert, die bezahlbaren Wohnraum vorsehen und Angebote zur sozialen Mischung schaffen. Ein Anteil von mindestens 30 % der wohnungsbezogenen Geschossfläche ist für förderfähige Wohnungen vorzusehen und für diese Wohneinheiten eine Bindungsfrist über 30 Jahre zu sichern. Das eingereichte Konzept verfolgte das Ziel, zukunftsfähiges genossenschaftliches Wohnen zu realisieren und damit nachhaltig gute Wohnungen herzustellen. Die Planung war für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse geeignet und generationenorientiert. Das Haus wurde in einer ökonomisch kompakt angelegten Gebäudestruktur konzipiert, die Erschließung flächenmäßig minimiert und auf ein zentral gelegenes Treppenhaus in Kombination mit hofseitigem Laubengang reduziert. In den Regelgeschossen befand sich ein breit gefächerter Wohnungsspiegel. Im Erdgeschoss sind Atelierwohnungen, damit auch im Erdgeschoss Wohnnutzung realisiert werden kann, die durch den Arbeitsbereich an der stark befahrenen Straßenseite geschützt wird. Gleichzeitig wurde die Variabilität des Wohnungsangebots vergrößert und reagierte auf die veränderte Wohn- und Arbeitswelt. Kompakte Räume und Wohnungen ermöglichten trotz hoher Baukosten leistbare Mieten. Alle Wohnungen in den Regelgeschossen berücksichtigten die Wohnungsbauförderbestimmungen. Hohe Qualität wiesen sowohl der geförderte als auch der freifinanzierte Wohnraum auf. Die Planung und Gestaltung erfolgt durch das Architekturbüro ifau – Institut für angewandte Urbanistik, das bereits die Konzeptverfahren Ritterstraße 50 und IBeB (Integratives Bauprojekt am Blumengroßmarkt) umgesetzt hat.
Nach Abgabe des Angebots veränderten sich die Rahmenbedingungen (Kapitalmarktzinsen, Baukosten, Förderkulisse) so erheblich, dass die Bieter*in keine Möglichkeiten mehr sah, das Projekt weiter verfolgen zu können und von einer weiteren Verlängerung der Exklusivitätsphase absah.

Ausschreibende Stelle: BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Ort: Oberseestr. 110 / Konrad-Wolf-Str. 17, 13053 Berlin (Alt-Hohenschönhausen)
Bieter*in: genowo Genossenschaft für Wohnprojekte eG
Architekturbüro: ifau – Institut für angewandte Urbanistik
Grundstücksgröße: ca. 775 m² (Grundstück noch nicht im Kataster hergestellt)
Nutzungsfläche geplant: 1.700 m²
Gesamtinvestitionskosten geplant: 6,6 Mio. EUR
Laufzeit Projektentwicklung: 2021 – 2023
Ergebnis: 1. Platz
Leistungen/Mitwirkung: Zusammenstellung Bietergemeinschaft/ Kooperationsgemeinschaft, Standortanalyse, Nutzungskonzept, ökologisches Konzept, Bedarfsermittlungen, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Bebauungskonzept, Energiekonzept, Zeit- und Maßnahmenplan, Kommunikation, Schnittstellenfunktion, Mitwirkung bei der Mitgliedergewinnung, Mitwirkung beim Erbbaurechtsvertrag, Zusammenstellung und Einreichung der Angebotsunterlagen, Vorbereitung der Präsentation