{"id":507,"date":"2021-10-04T16:42:54","date_gmt":"2021-10-04T14:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/multisite.list-gmbh.de\/list-gmbh\/507-konzeptverfahren-oberseestrasse-110\/"},"modified":"2025-09-05T18:33:10","modified_gmt":"2025-09-05T16:33:10","slug":"konzeptverfahren-oberseestrasse-110","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multisite.list-gmbh.de\/list-gmbh\/507-konzeptverfahren-oberseestrasse-110\/","title":{"rendered":"Oberseestra\u00dfe"},"content":{"rendered":"<p>Das Wohnungsbaugrundst\u00fcck wurde von der BIM im Rahmen eines Konzeptverfahrens angeboten. Die L.I.S.T. unterst\u00fctzte bei der Erstellung des Angebots, das die Jury \u00fcberzeugte und den Wettbewerb f\u00fcr sich entscheiden konnte. Gut 30 % der wohnungsbezogenen Geschossfl\u00e4che waren als f\u00f6rderf\u00e4hige Wohnungen geplant.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span class=\"wf_caption\" style=\"margin-right: auto;margin-left: auto;max-width: 1500px;width: 100%\" role=\"figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" size-full wp-image-506\" style=\"margin: initial;float: none;width: 100%\" src=\"https:\/\/multisite.list-gmbh.de\/list-gmbh\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/10\/Oberseestr_Bild_Web-105.jpg\" alt=\"Entwurf der Fassade Oberseestr\" width=\"1500\" height=\"964\" srcset=\"https:\/\/multisite.list-gmbh.de\/list-gmbh\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/10\/Oberseestr_Bild_Web-105.jpg 1500w, https:\/\/multisite.list-gmbh.de\/list-gmbh\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/10\/Oberseestr_Bild_Web-105-300x193.jpg 300w, https:\/\/multisite.list-gmbh.de\/list-gmbh\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/10\/Oberseestr_Bild_Web-105-1024x658.jpg 1024w, https:\/\/multisite.list-gmbh.de\/list-gmbh\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2021\/10\/Oberseestr_Bild_Web-105-768x494.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/><\/span><span class=\"wf_caption\" style=\"margin-right: auto;margin-left: auto;max-width: 1500px;width: 100%\" role=\"figure\"><em>Oberseestra\u00dfe 110 (Rendering: genowo eG)<\/em><\/span><\/p>\n<p>In der Ausschreibung waren Konzepte gefordert, die bezahlbaren Wohnraum vorsehen und Angebote zur sozialen Mischung schaffen. Ein Anteil von mindestens 30 % der wohnungsbezogenen Geschossfl\u00e4che ist f\u00fcr f\u00f6rderf\u00e4hige Wohnungen vorzusehen und f\u00fcr diese Wohneinheiten eine Bindungsfrist \u00fcber 30 Jahre zu sichern. Das eingereichte Konzept verfolgte das Ziel, zukunftsf\u00e4higes genossenschaftliches Wohnen zu realisieren und damit nachhaltig gute Wohnungen herzustellen. Die Planung war f\u00fcr unterschiedlichste Wohnbed\u00fcrfnisse geeignet und generationenorientiert. Das Haus wurde in einer \u00f6konomisch kompakt angelegten Geb\u00e4udestruktur konzipiert, die Erschlie\u00dfung fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig minimiert und auf ein zentral gelegenes Treppenhaus in Kombination mit hofseitigem Laubengang reduziert. In den Regelgeschossen befand sich ein breit gef\u00e4cherter Wohnungsspiegel. Im Erdgeschoss sind Atelierwohnungen, damit auch im Erdgeschoss Wohnnutzung realisiert werden kann, die durch den Arbeitsbereich an der stark befahrenen Stra\u00dfenseite gesch\u00fctzt wird. Gleichzeitig wurde die Variabilit\u00e4t des Wohnungsangebots vergr\u00f6\u00dfert und reagierte auf die ver\u00e4nderte Wohn- und Arbeitswelt. Kompakte R\u00e4ume und Wohnungen erm\u00f6glichten trotz hoher Baukosten leistbare Mieten. Alle Wohnungen in den Regelgeschossen ber\u00fccksichtigten die Wohnungsbauf\u00f6rderbestimmungen. Hohe Qualit\u00e4t wiesen sowohl der gef\u00f6rderte als auch der freifinanzierte Wohnraum auf. Die Planung und Gestaltung erfolgt durch das Architekturb\u00fcro ifau &#8211; Institut f\u00fcr angewandte Urbanistik, das bereits die <a href=\"http:\/\/www.ifau.berlin\/projects\/r50\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konzeptverfahren Ritterstra\u00dfe 50<\/a>\u00a0und <a href=\"https:\/\/ibeb.berlin\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IBeB\u00a0(Integratives Bauprojekt am Blumengro\u00dfmarkt)<\/a> umgesetzt hat.<br \/>\nNach Abgabe des Angebots ver\u00e4nderten sich die Rahmenbedingungen (Kapitalmarktzinsen, Baukosten, F\u00f6rderkulisse) so erheblich, dass die Bieter*in keine M\u00f6glichkeiten mehr sah, das Projekt weiter verfolgen zu k\u00f6nnen und von einer weiteren Verl\u00e4ngerung der Exklusivit\u00e4tsphase absah.<\/p>\n<p>Ausschreibende Stelle: BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH<br \/>\nOrt: Oberseestr. 110 \/ Konrad-Wolf-Str. 17, 13053 Berlin (Alt-Hohensch\u00f6nhausen)<br \/>\nBieter*in: <a href=\"https:\/\/www.genowo.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">genowo Genossenschaft f\u00fcr Wohnprojekte eG<\/a><br \/>\nArchitekturb\u00fcro: <a href=\"http:\/\/ifau.berlin\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ifau &#8211; Institut f\u00fcr angewandte Urbanistik<\/a><br \/>\nGrundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: ca. 775 m\u00b2 (Grundst\u00fcck noch nicht im Kataster hergestellt)<br \/>\nNutzungsfl\u00e4che geplant: 1.700 m\u00b2<br \/>\nGesamtinvestitionskosten geplant: 6,6 Mio. EUR<br \/>\nLaufzeit Projektentwicklung: 2021 &#8211; 2023<br \/>\nErgebnis: 1. Platz<br \/>\nLeistungen\/Mitwirkung: Zusammenstellung Bietergemeinschaft\/ Kooperationsgemeinschaft, Standortanalyse, Nutzungskonzept, \u00f6kologisches Konzept, Bedarfsermittlungen, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Bebauungskonzept, Energiekonzept, Zeit- und Ma\u00dfnahmenplan, Kommunikation, Schnittstellenfunktion, Mitwirkung bei der Mitgliedergewinnung, Mitwirkung beim Erbbaurechtsvertrag, Zusammenstellung und Einreichung der Angebotsunterlagen, Vorbereitung der Pr\u00e4sentation<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wohnungsbaugrundst\u00fcck wurde von der BIM im Rahmen eines Konzeptverfahrens angeboten. 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