Machbarkeitsstudie Landzentrum Seltenrain für die IBA Thüringen

Die Internationale Bauausstellung (IBA) Thüringen widmet sich dem Zusammenhang von demografischer Schrumpfung, Klimawandel und Energiewende und weiteren sozio-kulturellen Transformationsprozessen in Thüringen. Im Auftrag der IBA beteiligte sich die L.I.S.T. GmbH an einer Machbarkeitsstudie für die Entwicklung eines regionalen Gesundheits-, Pflege- und Versorgungszentrums in der Region Seltenrain. Ziele der Machbarkeitsstudie waren die Untersuchung von zwei Standorten in Sundhausen auf Eignung sowie die Ermittlung des Raumprogramms und der Gestaltungsparameter. Zu den Aufgaben gehörten die Ausgestaltung des Gesamtkonzepts, die Klärung organisatorischer Fragen und die programmatische, bauliche und betriebswirtschaftliche Entwicklung des Landzentrums. In Zusammenarbeit mit dem federführenden Architekturbüro Atelier Fanelsa brachte die L.I.S.T. GmbH ihre immobilienwirtschaftliche Expertise für die Machbarkeitsstudie des Landzentrums ein.

Besonderheiten Projekt:

• Kooperation mit gemeindeübergreifender Plattform Landengel e.V.
• Entwicklung eines regionalen Gesundheits -,Pflege- und Versorgungsnetzwerks
• Integration von Tagespflege, Wohnen, Kindergarten und Gesundheitsangeboten
• Bestandsentwicklung im ländlichen Raum mit kleinteiligem Siedlungsgefüge
• Mehrfachnutzungen für Gesundheitsvorsorge/ Daseinsvorsorge
• Erfüllung des Anforderungskatalogs der IBA Thüringen mit anschließendem Reallabor
• Nachhaltigkeit, kostengünstiges Bauen und Innovation
• Betreibermodell bevorzugt als Zweckverband für Daseinsvorsorge
• Leerstandsbeseitigung, Sanierung und ergänzender Neubau

Für die Machbarkeitsstudie wurde eine Umfrage zu den finanziellen Rahmenbedingungen der künftigen Nutzer*innen und ihren Vorstellungen für die künftige Organisationsform durchgeführt. Darauf aufbauend wurde durch die L.I.S.T. GmbH ein Organisationsmodell, eine mögliche Projektfinanzierung und sich daraus ergebende Mietpreise erarbeitet und mit den potenziellen Mieter*innen diskutiert.

Schwerpunkte Leistungen:

• Erstellung Fragenkatalog für Nutzer*innen
• Prüfung und Wertung finanzieller und räumlicher Machbarkeit
• Beratung und Handlungsempfehlungen
• Erarbeitung von Gestaltungszielparametern
• Ermittlung der finanziellen Rahmenbedingungen der künftigen Nutzer*innen
• Beratung zu Förderungen und Finanzierungskonzept
• Aufstellen von Finanzierungsmodellen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Erarbeitung von Organisations- / Trägermodellen

Das nachfolgend realisierte IBA-Projekt Landzentrum Dorfregion Seltenrain wurde für den Deutschen Städtebaupreis 2023 nominiert.