Machbarkeitsstudie Landzentrum Seltenrain für die IBA Thüringen
Entwicklung von Organisationsmodell und Projektfinanzierung
Die Internationale Bauausstellung (IBA) Thüringen widmet sich dem Zusammenhang von demografischer Schrumpfung, Klimawandel und Energiewende und weiteren sozio-kulturellen Transformationserscheinungen im Bundesland Thüringen. Im Auftrag der IBA beteiligte sich die L.I.S.T. GmbH an einer Machbarkeitsstudie für die Entwicklung eines regionalen Gesundheits-, Pflege- und Versorgungszentrums in der Region Seltenrain. Ziele der Machbarkeitsstudie waren die Untersuchung von zwei Standorten in Sundhausen auf Eignung und Erschließung sowie die Ermittlung und Prüfung des Raumprogramms und der Gestaltungsparameter. Neben der Ausgestaltung des Gesamtkonzepts und den organisatorischen Fragen ging es um die programmatische, bauliche und betriebswirtschaftliche Entwicklung des Landzentrums. In Zusammenarbeit mit dem federführenden Architekturbüro Atelier Fanelsa brachte die L.I.S.T. GmbH ihre immobilienwirtschaftliche Expertise für die Machbarkeitsstudie des Landzentrums ein.
Besonderheiten Projekt:
- Kooperation mit gemeindeübergreifender Plattform Landengel e.V.
- Entwicklung eines regionalen Gesundheits -,Pflege- und Versorgungsnetzwerks
- Integration von Tagespflege, Wohnen, Kindergarten und Gesundheitsangeboten
- Bestandsentwicklung im ländlichen Raum mit kleinteiligen Siedlungsgefüge
- Mehrfachnutzungen bei Gesundheitsvorsorge/ Daseinsvorsorge
- Anforderungen IBA Thüringen mit anschließendem Reallabor
- Nachhaltigkeit, kostengünstiges Bauen und Innovation
- Bauherrenmodell bevorzugt als Zweckverband für Daseinsvorsorge
- Leerstandsbeseitigung, Sanierung und ergänzender Neubau
Für die Machbarkeitsstudie wurde eine Umfrage zu den finanziellen Rahmenbedingungen der künftigen Nutzer*innen und ihren Vorstellungen für die künftige Organisationsform durchgeführt. Darauf aufbauend wurde durch die L.I.S.T. GmbH ein Organisationsmodell, eine mögliche Projektfinanzierung und sich daraus ergebende Mietpreise erarbeitet und mit den potenziellen Mieter*innen diskutiert.
Schwerpunkte Leistungen:
- Erstellung Fragenkatalog für Nutzer*innen
- Prüfung und Wertung finanzieller und räumlicher Machbarkeit
- Beratung und Handlungsempfehlungen
- Erarbeitung von Gestaltungszielparametern
- Ermittlung der finanziellen Rahmenbedingungen der künftigen Nutzer*innen
- Beratung zu Förderungen und Finanzierungskonzept
- Aufstellen von Finanzierungsmodellen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Erarbeitung von Organisations- / Trägermodellen
Das nachfolgend realisierte IBA-Projekt Landzentrum Dorfregion Seltenrain wurde für den Deutschen Städtebaupreis 2023 nominiert.
