Konzeptverfahren Schöneberger Linse für Genossenschaften
Genossenschaftlicher Wohnungsneubau im neuen Stadtteil am Südkreuz
Am Bahnhof Südkreuz entsteht ein neues Stadtquartier – die Schöneberger Linse, auf einem ehemals gewerblich genutzten Gebiet zwischen Autobahn bzw. Sachsendamm und S-Bahn. Das Land Berlin veräußerte über die BIM (Berliner Immobilienmanagement GmbH) in diesem Gebiet landeseigene Flächen über ein Konzeptverfahren. Nach der im Jahr 2014 erfolgten Änderung der Berliner Liegenschaftspolitik war es das erste Konzeptverfahren. Grundstücke werden zu vergünstigten Konditionen an Bieter mit dem besten (und wirtschaftlichsten) Konzept vergeben. Da bei dem Pilotprojekt vermeintliches Neuland betreten wurde, waren die Anforderungen außerordentlich hoch. Beim Konzeptverfahren an Schöneberger Linse wurden vier Grundstücke veräußert, zwei waren für Baugruppen vorgesehen, eines für soziale Träger und eines für Genossenschaften. Die neugegründete Genossenschaft UCB Blaue Insel erhielt durch die Initiierung der Urban Coop eG und gemeinsam mit der L.I.S.T. GmbH den Zuschlag für das Grundstück.
Besonderheiten Projekt:
- Pilotprojekt für neuausgerichtete Konzeptverfahren
- Bauverpflichtung mit Vertragsstrafen
- Gestaltungsvorgaben (u.a. Fassaden, Erdgeschosse)
- Kostenübernahmeverpflichtung für u.a. die Errichtung des Innenhofs
- Altlasten
- B-Plan in Aufstellung, fehlendes Baurecht
- Zustimmungsvorbehalt des Abgeordnetenhauses bei Grundstückskaufvertrag
- Gebäudeblock und Innenhof als Schwammstadt
- Kauf Grundstück und Bebauung im Erbbaurecht
- Cluster-Wohnungen und Gemeinschaftsräume
- Hohe Anforderungen an die abzugebenden Dokumente in Planungstiefe und Umfang
- Vorgaben zur Bezahlbarkeit, Nutzungsmischung, Nachhaltigkeit, Lärmschutz, Angeboten für die Nachbar*innenschaft, Architektur und Städtebau
Die L.I.S.T. GmbH begleitete das Projekt bereits seit der Konzeptentwicklung in diesem dreistufigen Verfahren und hat mit großem personellen Einsatz zur Ermöglichung des Projekts beigetragen.
Schwerpunkte Leistungen:
- Einbindung von Kooperationspartner*innen (Soziale Träger, Erbbaurechtsgeber*innen)
- Unterstützung und Beratung bei der Planung und Erarbeitung des Zielkatalogs
- Mitwirkung beim innovativen Nutzungskonzept
- Übernahme von Kommunikation und Schnittstellenfunktionen
- Bearbeitung und Zusammenstellung der einzureichenden Unterlagen
- Öffentlichkeits- und Netzwerkarbeit
- Verhandlungen mit Vertreter*innen aus Politik und Verwaltung
- Mitwirkung bei Mitgliedergewinnung und Vermarktung
- Unterstützung beim Abschluss des Erbbaurechtsvertrags
- Prozessbegleitung und Beteiligungsverfahren
Die L.I.S.T. GmbH hat bei diesem Projekt auch die Aufnahme der Genossenschaftsmitglieder sowie die Beteiligung durchgeführt und die genossenschaftlichen Gremien und Sitzungen unterstützt. Nach der Zuschlagserteilung haben wir die bauliche Projektsteuerung übernommen.
