Konzeptverfahren Oberseestraße 110 für gemeinschaftliches Wohnen

Das Grundstück Oberseestr. 110 / Konrad-Wolf-Str. 17 im Bezirk Lichtenberg wurde von der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH im Rahmen eines Konzeptverfahrens angeboten. Die L.I.S.T. GmbH unterstützte die Genossenschaft genowo Genossenschaft für Wohnprojekte eG bei der Entwicklung und Einreichung des Angebots, das die Jury überzeugte und den Wettbewerb für sich entscheiden konnte. Das eingereichte Konzept sah zukunftsfähiges genossenschaftliches Wohnen vor. Die Planung war für unterschiedliche Wohnbedürfnisse geeignet und generationenorientiert. Hohe Flächeneffizienz wurde erreicht durch eine ökonomisch kompakt angelegte Gebäudestruktur. Die minimierte Erschließung war auf ein zentral gelegenes Treppenhaus mit hofseitigen Laubengängen reduziert. Die Planung und Gestaltung erfolgte durch das Architekturbüro ifau – Institut für angewandte Urbanistik, das bereits die Konzeptverfahren Ritterstraße 50 und IBeB (Integratives Bauprojekt am Blumengroßmarkt) umsetzte.

Besonderheiten Projekt:

• Mindestens 30% Geschossfläche förderfähige Wohnungen
• Wohnen an stark befahrener Straße
• Straßenbahnwendeschleife vor Grundstück
• Lärmschutzauflagen
• Grenzvermessung und Teilung des Grundstücks durch Bieterin
• Laubengangerschließung
• Hohe Flächenwirtschaftlichkeit
• Wegfall von Förderkulissen
• Umplanungen in Anhandgabephase

Die Projektentwicklung kam ins Stocken, weil zuerst das ca. 800 m² große Grundstück vermessen und im Kataster hergestellt werden musste. Änderungen von wirtschaftlichen und planerischen Umständen (Baukostensteigerung, Wegfall KfW55-Förderung sowie neue Erkenntnisse zu Abweichungen vom Katasterplan und Nachbarbebauung) zwangen zu verschiedenen Umplanungen, die mit der Jury abgestimmt wurden. Erst nach 1,5 Jahren Anhandgabephase ließ sich mit den neu aufgelegten Förderprogrammen eine angepasste belastbare Wirtschaftlichkeitsberechnung aufstellen – mit jedoch deutlich höheren Mieten. Aufgrund mangelnder Nachfrage nahm die Genossenschaft von einer weiteren Verlängerung der Anhandgabephase Abstand.

Schwerpunkte Leistungen:

• Zusammenstellung Bietergemeinschaft/ Kooperationsgemeinschaft
• Beratung bei der Planung und Erarbeitung des Zielkatalogs
• Schnittstellenfunktion und Kommunikation
• Konzepterstellung: Bebauung, Nutzung, Ökologie, Energie
• Bedarfsermittlungen
• Wirtschaftlichkeitsberechnung und Finanzierungsplan
• Zeit- und Maßnahmenplan
• Mitwirkung bei der Mitgliedergewinnung und bei Vermarktung
• Unterstützung beim Erbbaurechtsvertrag,
• Zusammenstellung und Einreichung der Angebotsunterlagen
• Vorbereitung der Präsentation