Therapeutisches Cluster-Wohnen in Holzbauweise

In Weißensee entsteht ein Holzbau mit drei Wohn-Clustern für psychisch erkrankte Menschen. Die Finanzierung erfolgt durch Fördermittel des Landes Berlin für Wohnungsneubau. Als Nachverdichtung erweitert der Neubau das bereits auf dem Grundstück bestehende therapeutische Angebot.

Rendering: Green Constructions

Bis Februar 2026 realisiert die ZeitRaum gGmbH einen Neubauriegel, bestehend aus drei Häusern. Auf dem Grundstück der Bauherr*in befindet sich bisher ein ehemaliges Amtsgerichtsgefängnis sowie ein Anbau von 2012. Die aktuelle Nutzung besteht aus Einzelapartments und Gruppenräumen für psychisch erkrankte Menschen sowie Verwaltungsräumen. Jedes der drei neuen Häuser bietet eine Gemeinschaftsfläche im EG sowie jeweils acht Micro-Apartments mit Küche und Bad. Der Neubau erweitert das therapeutische Angebot auf dem Grundstück, das sich durch eine Kombination von Wohnen, Betreuung und Tagesangeboten auszeichnet. Ziel des Konzeptes ist es, das selbständige Leben außerhalb der Klinik zu fördern und die Klient*innen in das alltägliche Leben im Kiez zu integrieren.

Die drei Häuser werden in CO2-bindender Holzbauweise hergestellt. Zur Wärmeversorgung wird der Neubau an das im Bestandsgebäude vorhandene BHKW angeschlossen. Zur Erfüllung des Anteils von regenerativer Energie wird auf dem Dach des Neubaus eine PVT-Anlage ergänzt.

Besonderheiten Projekt:

  • Therapeutisches Trägerwohnen
  • Cluster-Wohnen
  • Holzbau (Holzrahmenbau und Holzmassivbau)
  • Nachverdichtung
  • Barrierefreiheit
  • Rollstuhlgerechte Wohnungen gemäß DIN 18040-2
  • 100%-Förderung durch Wohnungsbauförderung 2022
  • Anbindung an Bestandsgebäude im laufenden Betrieb
  • Denkmalschutzauflagen
  • KfW 55 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse)
  • Altlasten- und Kampfmittelbeseitigung

Schwerpunkte Projektsteuerung:

  • Vertrags- und Rechnungsmanagement
  • Mitwirkung bei Abruf und Abrechnung der Fördermittel
  • Teilnahme an Baubesprechungen
  • Mitwirkung bei der Koordinierung von Altlasten- und Kampfmittelbeseitigung
  • Kostencontrolling
  • Mitwirkung bei der Vergabe und Abnahme von Bauleistungen

Bauherr:in: ZeitRaum gGmbH
Ort: Große Seestraße 109 (Ecke Schönstraße 41/42), 13086 Berlin (Weißensee)
Objektplanung: Green Constructions Berlin GmbH
Tragwerksplanung: Lossen Ingenieure GmbH
TGA-Planung: TechnoCare Gesellschaft für Gebäudemanagement mbH
Freianlagenplanung: Green Constructions Berlin GmbH
Nutzung: 3 Cluster mit jeweils 8 Micro-Apartments
Wohn-/Nutzfläche: 830 m²
Baukosten: 4,3 Mio. EUR (KG 200-700)
Laufzeit Projektsteuerung: seit 2024
Baubeginn: Juni 2024
Bezugsfertigkeit geplant: Februar 2026
Fördermittel: Wohnungsbauförderung (WFB 2022)